144Capital

Другие названия	144/Capital, 144Capital, 144 Капитал
Специализация	Готовый арендный бизнес (ГАБ), коммерческая стрит-ритейл недвижимость
Юрлица группы	ООО «СНК» (ИНН 9721132842), ООО «Удомар» (ИНН 9704201461), ООО «Ритейлика» (ИНН 9704260717), ИП Чаплинский И. М. (ОГРНИП 319774600641785)
Адрес офиса	Москва, 1-й переулок Тружеников, 12 стр. 3, помещ. 1н
Учредители	Игорь Чаплинский, Владимир Бобрук
Год основания	2019
Регион работы	Москва и Московская область
Телефон	+7 (916) 559-00-70
Email	[email protected]
Сайт	144capital.ru
Соцсети	Telegram, Telegram-канал

Кто такие 144/Capital и чем занимаются

На сайте обещают окупаемость от 8,5 лет и сделку с уже подписанным сетевым арендатором. Звучит как мечта инвестора в коммерческую недвижимость. Проверяем.

144/Capital работает с 2019 года и продаёт готовый арендный бизнес в новых ЖК Москвы и Подмосковья. Модель простая: компания выкупает помещения на стилобатах жилых комплексов, заводит туда «Пятёрочку», «Перекрёсток» или другую федеральную сеть на договоре 7–10–15 лет, а затем перепродаёт уже работающий объект частному инвестору.

Сооснователи Игорь Чаплинский и Владимир Бобрук пришли в нишу не с улицы. Чаплинский до 2018 года работал в CBRE, Cushman & Wakefield и развивал собственный консалтинг CRG. Бобрук до этого руководил отделом развития X5 Retail Group, той самой, что управляет «Пятёрочкой» и «Перекрёстком». В материале Forbes они говорят про портфель более чем из 100 объектов стрит-ретейла.

В каталоге сейчас около двадцати лотов: от помещения 103 м² за 30,5 млн ₽ в ЖК «Квартал Марьино» до 489 м² за 198 млн ₽ в «Ильинских лугах». Ниша узкая, ценник не для розничного покупателя.

Кто стоит за 144/Capital: проверяем документы

На сайте 144capital.ru конкретное юрлицо не указано. Это первое, на что обращаешь внимание при проверке. По данным Rusprofile, под брендом работает группа аффилированных компаний на одном адресе: 1-й Тружеников, 12 стр. 3.

Активные юрлица группы: ООО «СНК» (с 2021 года, аренда недвижимости), ООО «Удомар» (с 2023 года, прибыль за 2025 год около 40 млн ₽ по данным Rusprofile), ООО «Ритейлика» (зарегистрировано 16 мая 2025 года, агентство недвижимости). Уставные капиталы у первых двух минимальные, по 10 тыс. ₽. У «Ритейлики» 100 тыс. ₽. Также есть ИП Чаплинский И. М. с ОГРНИП 319774600641785 от ноября 2019 года.

Адрес 1-й Тружеников 12 стр. 3 (район Хамовники, метро «Киевская») это реальный офис, его карточка есть на 2ГИС и в Яндекс.Картах с фотографиями и часами приёма. На карте Rusprofile у самого свежего ООО «Ритейлика» стоит маркер «Низкая надёжность», и это нормальный технический риск-флаг для юрлица возрастом меньше года. Для покупателя ГАБ важно другое: конкретное юрлицо-продавца ты узнаёшь только в момент подготовки договора. Запрашивай его до внесения аванса.

Сколько стоят объекты 144/Capital и что в них входит

Объект	Площадь	Цена	Аренда в год	Окупаемость
Ильинские луга	489,4 м²	198 млн ₽	18 млн ₽	11 лет
Подольские кварталы	407,1 м²	171 млн ₽	17 млн ₽	10 лет
Гагаринский (Жуковский)	580,2 м²	99 млн ₽	12,6 млн ₽	7,86 лет
Кузьминский лес	132,9 м²	51,2 млн ₽	4,78 млн ₽	10,7 лет
Квартал Марьино	103 м²	30,5 млн ₽	3,36 млн ₽	9 лет

Цифры взяты с каталога 144capital.ru на момент проверки. Заявленная компанией окупаемость «от 8,5 лет» технически правда, но достигается она в основном на крупных лотах с дисконтом или объектах в перспективных локациях. По большинству позиций в каталоге простой расчёт «цена / годовая аренда» даёт 9–11 лет. Это ровно средний показатель по рынку московского стрит-ритейла, который сами основатели в Forbes оценивают в 7–9% годовых.

Что входит в стоимость по заявлению компании: подбор объекта, помощь с юридическим сопровождением сделки, готовый сетевой арендатор и долгосрочный договор. Что за рамками сайта: налог на имущество, расходы на эксплуатацию помещения (КУ платит арендатор, но не всегда полностью), индексация ставки в договоре аренды (часто 5–7% в год, иногда привязка к инфляции), потенциальный простой при смене арендатора через 5–7 лет.

144/Capital или конкуренты: что выгоднее

Параметр	144/Capital	Прямой выкуп у застройщика	Площадки типа ЦИАН Коммерческая
Цена входа	от 30 млн ₽	от 15–20 млн ₽ (без арендатора)	от 10 млн ₽
Готовый арендатор	Есть, сетевой	Нет, ищешь сам	Иногда
Окупаемость	9–11 лет (фактическая)	10–15 лет	7–15 лет
Доходность	около 8–10% годовых	5–8% годовых	6–12% годовых
Юр. сопровождение	Включено	Сам или внешний юрист	Сам
Риск простоя	Низкий первые 5–7 лет	Высокий	Средний

Главное преимущество модели 144/Capital: ты получаешь работающий арендный поток с первого месяца и не тратишь полгода на поиски «Пятёрочки» под свой объект. За это в цену зашита маржа компании, обычно 10–20% к стоимости голого помещения у застройщика. Для покупателя без опыта в ритейле это часто разумная плата за снятие риска. Для опытного инвестора с контактами в X5 или «Магните» сделка теряет смысл.

Что говорят клиенты 144/Capital

Публичной обратной связи мало. На карточке в 2ГИС отзывов нет вообще. На Яндекс.Картах рейтинг 4,3 (13 оценок), но развёрнутых отзывов всего три, и все положительные: упоминают менеджера Ирину, профессиональный офис, повторное обращение. Звучит хорошо. Только три отзыва за пять лет работы это ноль информации для покупателя ГАБ за 50 миллионов.

На vc.ru, Forbes и в отраслевых изданиях основатели регулярно дают экспертные комментарии. Тема живая, в комментариях бывает спор по существу. Это рабочая публикация, не накрутка. Расследовательских материалов про компанию в формате «куда делись деньги» в публичном поле найти не удалось.

Жалоб в чёрные списки (Мошеловка ОНФ, ЦБ РФ, форумы инвесторов недвижимости) тоже нет. По арбитражной картотеке у юрлиц группы крупных исков от частных лиц не нашлось, есть стандартная для рынка хозяйственная активность. Тишина в отзывах не означает «всё хорошо», она означает «сложно сделать выводы». Запрашивай у менеджера контакты текущих собственников ГАБ, купивших у компании год-два назад. Это базовая практика на таком чеке.

144/Capital: тревожные сигналы и плюсы

✅	Реальный офис в Хамовниках, 1-й Тружеников 12 стр. 3, есть в 2ГИС и Яндекс.Картах
✅	Учредители публичные: интервью в Forbes, выступления на Международном жилищном конгрессе 2024
✅	Бэкграунд по специальности: X5 Retail Group, CBRE, Cushman & Wakefield
✅	Цены и параметры объектов открыты на сайте, без «оставьте заявку для расчёта»
✅	Юрлица группы зарегистрированы официально, есть в Rusprofile и ЕГРЮЛ
⚠️	Конкретное юрлицо-продавец на сайте не указано, выясняется на этапе договора
⚠️	Уставные капиталы основных ООО группы по 10 тыс. ₽, при том что чек сделки 30–200 млн ₽
⚠️	Окупаемость «от 8,5 лет» в маркетинге, в каталоге по факту 9–11 лет на большинстве лотов
⚠️	Публичных отзывов мало: 3 на Яндекс.Картах, 0 на 2ГИС, ничего на Trustpilot
⚠️	Связанная компания ООО «Сити Ритейл Груп» (тот же руководитель) имеет 5 исполнительных производств и нулевую выручку за 2025 год

Стоит ли обращаться в 144/Capital

Кому подходит. Инвестору с 30–200 млн ₽ свободных средств, который хочет купить помещение «под ключ» с уже работающим сетевым арендатором и не готов сам выходить на X5 или «Ленту». Доходность 8–10% годовых это не максимум рынка, но для пассивной модели с делегированием подбора и заведения арендатора цифра адекватная.

Кому не подходит. Опытному арендодателю с контактами у сетей: ты переплатишь маржу 144/Capital и сможешь сам выкупить помещение у застройщика дешевле. Также модель сомнительна для тех, кто рассчитывает на быстрый выход: ликвидность ГАБ в спальном районе зависит от арендатора, а 100–500 м² на стилобате это узкий рынок перепродажи.

Что проверить до оплаты в 144/Capital

• □ Запросить конкретное юрлицо-продавца и проверить его в Rusprofile и ЕГРЮЛ
• □ Изучить договор аренды с сетью: срок, индексация ставки, условия расторжения, штрафы
• □ Проверить право собственности продавца на помещение через выписку ЕГРН
• □ Уточнить наличие обременений: ипотека застройщика, залог, аресты
• □ Запросить контакты 2–3 текущих собственников, купивших ГАБ у компании ранее
• □ Посчитать реальную окупаемость: цена / (годовая аренда минус налог на имущество и эксплуатация)
• □ Проверить ЖК на градплане: что построят рядом, как изменится трафик
• □ Заложить в расчёт простой 2–3 месяца при смене арендатора через 5–7 лет

Частые вопросы о 144/Capital

144/Capital это мошенники?

Признаков мошенничества по результатам проверки не нашлось. Юрлица группы реальны, офис существует, основатели публичные, объекты в каталоге привязаны к реальным ЖК. Это не отменяет необходимость проверять конкретный договор и право собственности перед оплатой.

Сколько на самом деле стоит ГАБ от 144/Capital?

В каталоге на сайте сейчас лоты от 30,5 до 198 млн ₽. Площади 100–580 м², арендный поток от 250 тыс. до 1,5 млн ₽ в месяц. Цены публичные и совпадают с порядком цифр для аналогичных объектов на ЦИАН Коммерческая.

Реально ли окупить вложение за 8,5 лет?

Только на отдельных лотах с дисконтом. На большинстве позиций в текущем каталоге простое деление цены на годовую аренду даёт 9–11 лет. С учётом налога на имущество, индексации ставки и потенциального простоя реальная окупаемость ближе к 11–13 годам.

Какое юрлицо у 144/Capital?

Под брендом работает группа компаний на адресе 1-й Тружеников 12 стр. 3 в Москве: ООО «СНК» (ИНН 9721132842), ООО «Удомар» (ИНН 9704201461), ООО «Ритейлика» (ИНН 9704260717), ИП Чаплинский И. М. На сайте конкретное юрлицо не указано, его называют при подготовке договора.

Кто арендаторы у объектов 144/Capital?

В основном федеральные сетевые ретейлеры: «Пятёрочка», «Перекрёсток» и аналогичные форматы у дома. На сайте есть блок логотипов арендаторов, но конкретный арендатор для конкретного объекта запрашивается отдельно. Имя арендатора и срок договора уточняй до сделки.

Можно ли купить ГАБ в рассрочку?

На отдельных лотах рассрочка обозначена прямо в каталоге (например, по объекту в ЖК «Скандинавия» указана отсрочка платежа до 30.04.2026 на сумму 20,8 млн ₽). По остальным позициям условия оплаты обсуждаются индивидуально с менеджером.

Где оставить отзыв о 144/Capital?

Отзыв инвестора, купившего у компании ГАБ, можно оставить здесь, в Яндекс.Картах, на 2ГИС и в специализированных каталогах коммерческой недвижимости. Описывай конкретику: объект, цену, арендатора, сроки сделки и проблемы, если они были.